永宁新闻>社会>济南楼市频现“降价促销”,住建部门:市场平稳,未现量价齐跌

济南楼市频现“降价促销”,住建部门:市场平稳,未现量价齐跌

导读:近日,济南一些楼盘出现了“花式降价”现象,“特惠房源”、“团购内部房源”、“工抵房房源”等词汇吸引了不少购房者的眼球。据统计,1至9月,济南市商品住宅共计销售了5.99万套,销售面积755.96万平方

最近,济南的一些建筑出现了“超值降价”的现象。诸如"优惠住房"、"集体购买内部住房"和"工人到达住房"等词吸引了许多购房者的注意。市场真的像一些媒体所说的那样进入了“下行通道”吗?记者从市住房和城乡建设局了解到,今年前三个季度的营业额并非如此。

据统计,1月至9月,济南市共销售商品住宅59900套,销售面积759.6万平方米,同比增长3.98%。总体形势保持稳定,没有价格和数量一起下降的趋势。对此,业内人士认为,经过三年的调控,济南房地产市场正在理性回调,不存在大幅波动的可能性,并将在未来保持稳定。

前三个季度的住房周转率

同比增长3.98%

刚过“十一”国庆假期,袁先生在济南西部的一个新城镇定居下来。他买了一间115平方米的婚房,总价超过140万元。他选择这次的原因是因为他觉得济南的房价已经稳定了。

与袁先生有着相同的想法,有许多急需和改良的购房者。市住房和城乡建设局的数据显示,今年1月至9月,济南市新增商品房销售13.87万套,总面积1117.2万平方米。其中,商品房销售59900套,总销售面积759.6万平方米,同比增长3.98%。

「事实上,在物业市场监管等多种因素的影响下,九月和十月的市场交易量很少成为近年来的最高点。然而,从今年前三季度的销售情况来看,济南市商品住宅的成交量仍呈现正增长趋势,但幅度开始缩小,这也在一定程度上反映了市场的稳定发展趋势。”业内人士告诉记者,最近一些房地产项目出现了“花哨的降价”,但实际交易价格并没有下降太多。大多数低价只是为了吸引眼球而制造的噱头,所谓的降温只反映在居民对房价增长的预期上。“虽然过去几年大量的购买需求已经透支,但随着新政策的出台,济南新人们带来的刚性需求也在增加,仍然占到市场销售额的一半。可以预测,未来房地产市场整体不会出现大幅波动,并将继续保持稳定的发展趋势。”

该政策支持“住房不投机”

“稳定”仍然是市场上的关键词

从政策角度来看,“稳定”已经成为济南楼市调控的关键词。记者从市住房和城乡建设局了解到,自2017年以来,房地产的长期调控已经成为房地产市场的“新常态”。下一步,济南仍将坚持“不投机炒房”的立场,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。济南将在保持监管政策连续性和稳定性的基础上,按照稳定地价、稳定房价和稳定预期的要求,进一步加强市场监管,促进房地产市场稳定健康发展,实现居民住房。

“从国家的总体控制目标来看,稳定仍然是同一主题。在这一前提下,不会出现大规模降价的浪潮。”业内人士认为,长期机制的建立将逐步使房地产市场告别一次性政策、市场预期大幅波动和房价大幅波动的时代,走向成交量和价格波动不明显的“稳定”新常态。

不过,我不得不说,对于目前的楼市来说,一点点的减价可能会引起很大的关注。对于一些住房企业来说,选择一揽子"降价促销"的原因更多的是为了应对日益增加的融资困难和在一年内完成绩效考核的压力。业内有句谚语,“黄金、九月和白银都在十月”。现在是“银十”。我们是否应该考虑从新需要的和改善的购房者开始?

“现实一点,现在是市场稳定、买房换房成本相对较低的时候了。”内部人士坦白承认。告别过去几年过热的增长,济南房地产市场已经恢复正常,正在走向真正的市场化。对于那些只需要第一套公寓的人来说,在当前房地产市场基本稳定的背景下,不会出现大幅的涨跌,所以需要考虑的是他们的实际购买需求。

加快租赁市场的发展

完善租购结合的住房制度。

该市住房和城乡建设局的官员告诉记者,在人口流动、居住理念和优惠政策等多种因素的推动下,住房租赁市场也保持了持续增长,但这个市场不是一个简单的自发市场,需要政府承担大量责任并在其中发挥作用。

租赁市场作为住房市场的补充,可以有效解决中低收入群体的住房需求。据了解,济南作为首批入围中央政府住房租赁市场发展试点的城市之一,已经开展了一系列租赁市场发展工作。一方面,济南起草了试点工作计划,修订和完善了相关配套文件;另一方面,初步选择了租赁住房试点项目,初步确定了以培育和发展为重点的国有租赁住房企业和专业大型租赁住房企业。“下一步,我们还将建立更加完善的住房租赁保障体系和市级租赁住房综合监管服务平台,规范租赁市场秩序。”市住房和城乡建设局相关工作人员表示,作为房地产调控的一项长期政策,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,不仅可以鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予承租人更多权利,还可以减少不合理的住房需求,避免市场起伏。

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